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標題:
新法土地增值稅,是否對長期持有者有優惠?
發問:
面積850平方公尺 53年移轉現值 98元/ 平方公尺 98年公告現值 43,157元/平方公尺 是都市土地,也是自用住宅. 請問其土地增值稅? 能否用 算式 列出? 因為 知識+ 的資料多在95年以前,我聽說土地增值稅已有改革,所以列出數字 請教達人.
最佳解答:
您好 您的問題回答如下(看起來似為考試題目，且題目賈克並不完整，例如無物價指數，土地持分亦未說明，假設為98年10月出售) 1.可上網查詢http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/sp?xdUrl=%2FwSite%2Fquery%2FTaxCalculate3.jsp&formaction=submit&year=2009&month=10&T1=43157&T2=98&T3=637.5&T4=850&T6=1&T5=1 民國53年物價指數為637.5 2.請留意自用住宅優惠之土地增值稅限制如下： ①面積限制：都市土地3公畝，非都市土地7公畝。 ②設籍：土地所有權人、配偶及直系親屬在當地辦竣戶籍登記。 ③用途：於出售前1年內不可營業或出租。 ④次數：一人一生一次。(土地稅法第9條及第34條參照) 3.自用住宅用地應徵稅額 ＝土地漲價總數額 10% 36,152,412.5元 10% ＝ NT$3,615,241.25元 4.申報土地移轉現值 ＝ 每平方公尺申報移轉現值或公告土地現值 該宗土地面積NT$43,157.00元 850.00平方公尺 ＝ NT$36,683,450.00元 物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) ＝ 每平方公尺原地價或前次移轉時申報之土地現值 (台灣地區消費者物價總指數 100) 該宗土地面積 NT$98.00元 (637.5 100) 850.00平方公尺 ＝ 531,037.5元 土地漲價總數額(a) = 申報土地移轉現值 － 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) － (改良土地費用 + 工程受益費 + 土地重劃負擔總費用) NT$36,683,450.00元 － 531,037.5元 ＝ 36,152,412.5元 土地漲價倍數 ＝土地漲價總數額(a) 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) 36,152,412.5元 531,037.5元 ＝ 68.079倍 一般用地應徵稅額 ＝土地漲價總數額(a) 稅率 (32%) － 按物價指數調整後原規定地價或前次移轉現值(b) (18%) 36,152,412.5元 32% － 531,037.5元 18% ＝ NT$11,473,185.25元 5.持有土地減徵規定如下：(土地稅法第33條第6-8項參照) 持有土地年限超過二十年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部 分減徵百分之二十。 持有土地年限超過三十年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部 分減徵百分之三十。 持有土地年限超過四十年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部 分減徵百分之四十。 以上仍有不清楚的地方歡迎您再行詢問(以上係本人拙見，本人係執業地政士=坊間俗稱代書及開業之不動產經紀人，目前亦服務於地政事務所服務台義工迄今已有十年時間，希有助於您案件之解決)
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Product Features and Technical Details
Length: 2 Meters?|?Style: Plain with Ethernet
Product Features
- HDMI A Male to A Male Cable
- Ships in Certified Frustration-Free Packaging
- Cable allows you to share an Internet connection among multiple devices without the need for a separate Ethernet cable.
- ?
Product Details
Product Dimensions | 78.7 x 0.2 x 0.5 inches ; 3.2 ounces |
Shipping Weight | 1 pounds |
ASIN | B003L1ZYYM |
Item model number | max1.4 hdmi 2m |
Date first available at Amazon.com | September 9, 2010 |
Brand Name | AmazonBasics |
Warranty | 12 months |
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