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標題:

房租合約公證

發問:

房東要求房租合約公證 請教 1.法院公證須要些甚麼證件 2.公證費如何計算 3.須要多久 謝謝!!!!

最佳解答:

現在找民間公證人很方便，與法院公證的費用與效力均與相同。 Q1. 房屋租約或借約公證，應備事項： 契約一式四份（房東房客各一份，本所依法留存一份，送交所屬法院存查一份），本所亦備有契約格式，您無須自備，我們會幫您打字，您只要確認並簽名！ 由契約當事人本人或授權他人代理（授權辦法）至本所辦理，到場人應攜帶身分證、印章。契約當事人為法人或公司者，請另攜帶公司變更事項登記卡，由負責人或授權他人代理到場辦理。 房屋稅單(稅單上必須有課稅現值之記載），或向稅捐處申請之房屋現值表正、影本。 房屋權狀或使用執照正、影本。 如為部份範圍出租（借）者，並附平面位置圖。 如是將來為籌備設立公司用者，並帶公司名稱預查表。 Q2. 公證費係取租金總額與房屋課稅現值之高者，加上保證金，為標的價額，參照公證費收費標準收費。（費用標準係對一般性案件而言，實際收費仍須依案件內容參照公證費標準表核計） 例： 租金總額vs房屋課稅現值 + 保證金 = 標的價額 ↑（取較高者） 實例：王泳慶出租房子給李丙輝，租金每個月2萬元，簽約兩年，保證金4萬元，房屋課稅現值是463,500元（房屋稅單第2聯記載），那麼租金總額就是48萬元（兩年加起來），與房屋課稅現值463,500元相比，比較高的當然是租金總額48萬元，依照規定，就是要用48萬元再加保證金40,000元，加起來是52萬元，這就是標的價額，對照費用標準，公證基本費是3,000元，因為約定強制執行者，費用要再加二分之一，也就是再加3,000元的一半1,500元，兩者相加即4,500元，所以本件房屋租賃公證，公證費係4,500元。 如約定逕受強制執行者，公證費依法加徵二分之一。 ***房屋租賃契約公證費用誰要繳？房東還是房客？ 公證法規定要繳費的是「請求人」，因公證法並無區分不同公證類型，係由何方負擔繳費之義務，而租賃案件的房東及房客，兩者都是請求人，故哪一方繳交公證費，是由雙方自行達成協議。 Q3. 先與民間公證人事務所聯絡預約，雙方當事人和文件都到齊很快可以辦妥。 ***若雙方對租約內容無異議，公證人核對文件用印半小時以內就好了。 2012-10-15 21:50:17 補充： 找個離家近的公證人省得大老遠跑到法院. 我家親戚跟他房客公證都是這樣做的.

其他解答:

1. 公證不用找法院，離家近的民間公證人事務所也是很好的選擇。應備文件請點選以下連結：http://db.tt/MLjcfQXV。 2. 公證費用依房屋價值或租金與押金總額比較，以其高者為主，並依公證費用標準表收費，請參考以下連結中：http://www.minquan-notary.com/p/blog-page_337.html 3. 文件若能提前提供，契約內容沒有問題，當場不需要修改，半小時內即可完成。|||||您好 立律管理顧問公司採取會員制，我們推廣預防法學，協助您處理大大小小的法律糾紛! 在現今高度發展的法治社會中，對於相關法律一知半解的民眾，往往因不知所措而喪失維護自身權益的機會，如透過專業的法律顧問團隊服務，即可免除不必要的時間及金錢之浪費。 立律有鑑於此，以視眾人如親的態度，透過專業的法律諮詢，守護您及家人的權益，使您的生活更安心、放心，真正享有免於恐懼的自由與權利。 立律，以「大事化小，小事化無；事前防範，事後補救」為服務會員之宗旨及目標 ~~~~立律部落格 : http://tw.myblog.yahoo.com/li-liu~~~~~~~~ ~~~~立律FB專頁：https://www.facebook.com/LiLiu9877 ~~~~ 祝平安 順心 立律管理顧問有限公司敬上

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